Достройка этажа из металлоконструкций

Free to use under the Unsplash License

Одним из способов увеличить общую площадь зданий является строительство еще одного этажа (этажей).

Поскольку строительство нового этажа влечет за собой изменение ключевых характеристик здания, градостроительным кодексом (ГрК РФ), данный вид работ классифицируется как реконструкция. Нормы ГрК РФ регламентируют необходимость получения разрешения на строительство, разрешения на ввод, а в большинстве случаев — положительного заключения госэкспертизы проекта.

Последнее (согласно ч.2 ст.49 ГрК РФ) не требуется только для жилых домов высотой (после реконструкции) не более 3 этажей либо отдельно стоящих зданий, площадь которых не превышает 1500 м2, а высота — не более 2 этажей. Если реконструкцию проводят на опасном производственном объекте, экспертиза проекта необходима вне зависимости от габаритов здания.

При возведении надстройки необходимо выполнить следующие этапы документального оформления реконструкции:

1. Получение от собственника (собственников) здания письменного согласия на СМР по возведению дополнительного этажа;

2. Получение (в случае отсутствия) документов, подтверждающих право на земельный участок, в границах которого находится реконструируемое здание;

3. Выполнение техобследования здания. Целью является определение возможности для возведения надстройки. С этой целью проводится анализ несущей способности не только конструкций самого здания (включая фундамент), но и грунтов основания. В соответствии с ГрК РФ, обследование должно выполняться организацией, имеющей СРО в области инженерных изысканий. Итогом обследования является выдача экспертного заключения, содержащего в себе информацию о допустимости выполнения надстройки с точки зрения безопасности как для самого объекта реконструкции, так и для соседних зданий и сооружений, которые могут подвергаться опасности за счет перераспределения усилий в грунтах основания. В дальнейшем результаты технического обследования используются проектировщиками при разработке документации;

4. Получение градостроительного плана участка;

5. Разработка проектной документации с последующим прохождением экспертизы. В отдельных случаях, по результатам технического обследования, проект может включать в себя работы по усилению несущих конструкций, фундаментов или укреплению основания;

6. Получение разрешения на строительство/реконструкцию объекта. Соответствующий документ выдается муниципальным подразделением по архитектуре и градостроительству;

7. Непосредственно сам процесс выполнения СМР;

8. Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции. Разрешение выдается местным органом Госстройнадзора;

9. Разработка технического плана с целью поставки реконструированного здания на учет в Росреестре.

В соответствии с ГрК РФ (ст.51.1), при возведении второго и/или третьего этажей в садовых домах и ИЖС получать разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.

Возведение дополнительного этажа для увеличения полезной площади имеет целый ряд преимуществ перед строительством отдельного здания. Оно не требует аренды или приобретения дополнительного земельного участка. Кроме того, отсутствует необходимость в выполнении дополнительных работ по подведению наружных инженерных сетей и благоустройству территории.

Надстройка дополнительного этажа может быть выполнена с применением любых строительных материалов, но оптимальным выбором является использование металлоконструкций. Причин для этого несколько:

— Стоимость. Применение стального каркаса обойдется дешевле, чем использование традиционных материалов — таких как блоки, кирпич или бетон;

— Нагрузки. Масса стального каркаса и ограждающих конструкций (сэндвич-панелей, профлиста, OSB-панелей и т.д.) значительно меньше, чем у кирпичной кладки или железобетонных стен. Благодаря этому снижается нагрузка от дополнительного этажа на существующие конструкции здания;

— Скорость выполнения СМР. Монтаж металлического каркаса и ограждающих конструкций в среднем в 2 раза быстрее, чем тот же объем работ, выполненный с использованием классических стройматериалов;

— Минимум техники. Для монтажа стального каркаса и сэндвич-панелей достаточно автомобильного крана либо мобильного крана (гусака). Ни автобетоносмесители, ни бетононасос для выполнения СМР не требуются. Это значительно упрощает работу в стесненных условиях плотной застройки;

— Возможность выполнения работ при любых погодных условиях. При монтаже металлических конструкций отсутствуют мокрые процессы. Следовательно, выполнять работы можно при любой, даже отрицательной, температуре воздуха.

Для устройства дополнительного этажа из металлических конструкций выполняют демонтаж кровли и установку в верхнее перекрытие закладных деталей, к которым и крепят элементы стального каркаса. Планировка надстройки при этом может как повторять планировку нижних этажей, так и отличаться от нее.